14日，四大龍頭房企之一的金地集團發(fā)布公告稱，其全資附屬公司擬在境外定價發(fā)行3.5億美元五年期固息債券。這筆債券年利率7.125%，并將于新加坡交易所上市。
事實上，這是金地近期內(nèi)的第二次海外發(fā)債。今年7月，金地曾成功發(fā)售人民幣12億元的首批離岸人民幣債券。
無獨有偶，不久前SOHO中國亦宣布發(fā)行總額為10億美元的優(yōu)先票據(jù)，其中6億美元5年期票據(jù)的年利為5.75%，4億美元10年期票據(jù)的年利為7.125%。該票據(jù)在新交所上市交易。
記者查閱公告發(fā)現(xiàn)，除上述兩家企業(yè)以外，近階段還有多家房企先后推出規(guī)模不等的融資計劃。
其中，越秀地產(chǎn)11月9日宣布，公司與一家銀行訂立一份融資協(xié)議，該銀行將向越秀地產(chǎn)提供高達3億港元的無抵押18個月貸款融資。不過，公告并未透露貸款用途。
除此之外，近期還有方興地產(chǎn)、華南城等房企也有不同規(guī)模融資計劃推出。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月以來，數(shù)家房企意向融資額已經(jīng)接近200億元。尤其在9月全國整體土地市場升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲，整體四季度做多的趨勢更加明顯。因此針對資金的需求也在整體增加。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，下半年以來房企的整體融資步伐明顯加快，做多的積極性在QE3出臺后也進一步放大。加上海外融資的資金成本相對更低，使得房企融資渠道進一步拓寬，融資步伐相應(yīng)提速。
張大偉進一步分析認為，當前主流開發(fā)商對市場的判斷開始轉(zhuǎn)向，拿地積極性高漲，渴求資金進一步做多。尤其下半年末，萬科、保利等企業(yè)拿地額遠遠超過上半年，各家企業(yè)都逐漸儲備資金進入土地市場。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮亦告訴記者，從各家相關(guān)房企在香港資本市場的表現(xiàn)來看，房企融資心態(tài)轉(zhuǎn)向積極。一方面，在市場轉(zhuǎn)暖的情況下，房企投資意愿有所增加，后續(xù)持續(xù)投入使得房企資金需求增大。
另外，部分房企謀求逆勢擴張，也是其積極融資的動力之一。張絮分析稱，全國布局的房企正在積極拓展新的融資渠道，而區(qū)域龍頭房企則借助資本市場的支持以鞏固地位或進一步謀求全國化布局，而這些都需要大量的資金支持。
上海某房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的研究報告指出，隨著今年樓市回暖復蘇，房地產(chǎn)市場成交快速回升。三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速首次逆轉(zhuǎn)向上，房企資金鏈完成筑底，開始明顯好轉(zhuǎn)。
該報告同時指出，盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當前的資金狀況仍處于“緊張”的藍色區(qū)域，2012年三季度的宏觀經(jīng)濟指標明顯比上季度要好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況有望緩解。“預計四季度房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境仍將趨好”。易居研究院最后指出，隨著行業(yè)融資環(huán)境的改善帶動房企資金狀況的繼續(xù)好轉(zhuǎn)，房價下跌的動力也正在逐步消失。“年底房企打折促銷的幅度將會減少，部分項目有可能轉(zhuǎn)而提價”。
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