“金九銀十”一直是別墅推盤旺季，但北京別墅市場(chǎng)自7月成交量沖高至366套的頂峰后，連續(xù)兩月成交走低。多名業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，目前數(shù)據(jù)顯示十月別墅成交環(huán)比下跌是大比例事件，但從供應(yīng)節(jié)奏看，最后的11月、12月成交有望沖高。
量跌價(jià)漲，月成交量連跌3月
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月1日-23日北京別墅總成交量為114套，總成交面積4.05萬(wàn)平米，而9月1日-23日為162套和5.73萬(wàn)平米，分別比9月同期下跌42%、41%。
值得一提的是，別墅房?jī)r(jià)出現(xiàn)較明顯上漲。截至10月23日，別墅成交均價(jià)為26634元/平米，比9月同期的24046元/平米上漲10.7%。
“9月北京一共銷售了231套別墅，從目前數(shù)字來看，預(yù)計(jì)10月總成交量會(huì)繼續(xù)下跌，但均價(jià)會(huì)小幅上升。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，別墅市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)成交量下跌，主要原因是近期入市的別墅項(xiàng)目較少，持續(xù)的供應(yīng)不足使得成交低迷，另一原因是房?jī)r(jià)上漲，以及房產(chǎn)稅傳言使購(gòu)房者產(chǎn)生觀望。
“我們推盤周期定在11月。”北京一位別墅開發(fā)商表示，近年來輪番的調(diào)控已經(jīng)使傳統(tǒng)銷售周期發(fā)生變化，項(xiàng)目園林、售樓處等符合展示條件即順勢(shì)開盤，不必?fù)屧诮鹁陪y十入市。
多項(xiàng)目集中推盤
別墅資深業(yè)內(nèi)人士、東匯置地投資管理有限公司董事長(zhǎng)劉東告訴記者，9月、10月入市別墅項(xiàng)目較少，一方面是由于近期別墅的審批手續(xù)較慢，另一方面今年北京的雨水來得早，使得很多別墅項(xiàng)目未能按期完成園林、外立面等現(xiàn)場(chǎng)展示，入市時(shí)間延后。
記者了解到，目前申請(qǐng)預(yù)售證的別墅項(xiàng)目有位于亦莊（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）的遠(yuǎn)洋天著，位于通州（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）的融科·千章墅和旭輝御錦等項(xiàng)目，都預(yù)計(jì)10月底或11月初入市銷售。融科·千章墅11月將首推30多套別墅，旭輝御錦預(yù)計(jì)推出約100套房源。
“二期新品瀾灣預(yù)計(jì)兩周內(nèi)入市，”遠(yuǎn)洋天著相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，由于在等待取證中，房源數(shù)量和價(jià)格還未確定。據(jù)悉，瀾灣共300多套房源，9月底，項(xiàng)目開放了5萬(wàn)平米森林景觀區(qū)、2000平米法式城堡會(huì)所“四海薈”和四個(gè)全新的精裝樣板間，為銷售造勢(shì)。
而整個(gè)三季度北京僅有5個(gè)別墅項(xiàng)目入市銷售，純新盤項(xiàng)目?jī)H有9月入市的潤(rùn)澤莊園·墅郡。有業(yè)內(nèi)人士表示，截至10月23日，10月僅有溫哥華森林、彼岸香醍兩個(gè)別墅項(xiàng)目入市，均為老盤后期。
四季度銷售或沖高
“別墅供應(yīng)量在明顯加大，”劉東表示，今年9月-11月初，大批別墅老項(xiàng)目、純新盤進(jìn)入申請(qǐng)銷售證的高峰期，而別墅的成交數(shù)據(jù)應(yīng)考慮約30天的網(wǎng)簽滯后期，目前還不能判斷十月別墅銷售遇冷。
“別墅的成交高峰應(yīng)在四季度，”劉東表示，很多項(xiàng)目年底為了沖業(yè)績(jī)會(huì)進(jìn)行一定促銷，相信別墅在四季度會(huì)出現(xiàn)成交的高峰，從2011年數(shù)據(jù)看，四季度雖是樓市低谷，但別墅總成交量仍超過了三季度。
李文杰表示，別墅市場(chǎng)成交量在6-7月份出現(xiàn)過一次大幅回升，很多項(xiàng)目前期“以價(jià)換量”策略成功后，就開始進(jìn)入漲價(jià)周期；此外，房產(chǎn)稅傳言等均使得部分別墅購(gòu)房者開始觀望。
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