上周北京樓市成交依舊沒有出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。北京住建委最新數(shù)據(jù)顯示，上周（2月6日-2月12日），北京新建商品房住宅簽約套數(shù)為792套，與春節(jié)后第一周（1月30日-2月5日）基本持平，而新房成交不足節(jié)前五成。
北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周成交的熱點(diǎn)項(xiàng)目依然集中在郊區(qū)，其中通州和大興區(qū)的降價(jià)項(xiàng)目位居成交量前列，在成交量排名前十的項(xiàng)目中，除大興區(qū)的富力盛悅居及海淀區(qū)項(xiàng)目外，均價(jià)全部低于2萬(wàn)元/平方米。成交均價(jià)環(huán)比基本平穩(wěn)，較去年12月的21151元/平方米下調(diào)明顯。
來(lái)自思源經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)研究部發(fā)布的周報(bào)顯示，上周北京商品住宅成交套型主要為一室和兩室，分別占全市住宅成交量的28.93%和38.02%，成交總價(jià)以100萬(wàn)以下和100至200萬(wàn)居多，分別占全市總量的32.52%和46.60%。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖然下調(diào)，但相比購(gòu)房者的心理價(jià)位差距依然比較大。隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場(chǎng)需求對(duì)價(jià)格下調(diào)的幅度期待值越來(lái)越高，買漲不買跌很可能使價(jià)格下調(diào)難以換來(lái)成交量回升。
值得注意的是，春節(jié)前后，各地開發(fā)商紛紛推出特價(jià)打折活動(dòng)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，近一個(gè)月來(lái)北京有164個(gè)項(xiàng)目打折銷售，平均折扣為九六折，其中9個(gè)項(xiàng)目推出了特價(jià)房，平均折扣幅度為八九折。樓盤數(shù)目和折扣幅度在春節(jié)前后并未出現(xiàn)明顯變化。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)情況下，僅僅是特價(jià)打折的促銷手段很難激活市場(chǎng)，唯有“實(shí)降”才能打動(dòng)購(gòu)房者。
